夏津二手房“阴阳合同”避税有风险

发布日期::2018-03-11浏览次数:200 楼盘名称:九点阳光

摘要:京版国五条细则要求,能核查到原值的二手房

京版国五条细则要求,能核查到原值的二手房,均按照交易差价的20%征收个人所得税。而为了避税,“阴阳合同”的做法又在二手房市场“死灰复燃”。

  想买套二手房当婚房的王科,看上回龙观附近的一套119平米的房子。“既不满五年也不唯一,按照新政,业主当时200万买的,我现在340万买,得交二十几万的税。这钱都够孩子上到小学了。”高额的税费让全款买房的王科觉得难以承受。

  为了少缴税款,同时又为避免纠纷,在中介的引导下,王科跟业主协商好,先签一份三方合同,合同中需要体现210万的房款,余下的130万元可写成装修费用。再签一份买卖合同,而买卖合同只需体现210万的房款。

  等网签通过后,王科除了需要先将120万提前给卖家外,也只用按照210万的网签价缴税。

  “开始我也各种担心,但是我觉得中介说的有道理,我这是买来自己住,五年内肯定不会转手。现在少交20多万呢。未来的宝宝吃国产奶粉还是进口奶粉全靠这了。”王科自己打趣道。

  中介之所以这样给王科“支招”,是因为,根据北京市存量房区域指导价,王科的这套位于回龙观3层的房子平均价在11858元/平米。如果将网签价格填写为210万元,即1平米接近1.7万元,而网签价格高于指导价,网签就很有可能通过。

  现在,王科准备去做网签,他还是有些担心,但中介一直安慰他:“可以操作,只要不低于这个平均价就没事儿,网签到200万都没问题。”

  “阴阳合同其实早就有,但是对于想要合理规避购房税费的购房者来说有利有弊,是可以规避一部分税费,但是签订阴阳合同也容易引发纠纷,如果再次转手同样面临高额税费问题。”今天上午,资深房产从业人员史玲表示,“一般我们不会建议买卖双方签署阴阳合同,中介也承担着违法风险,而且就算买家使用阴阳合同购买成功,等再转手的时候被查出第一次买房网签价格造假,还需要补上全部税收,还可能面临被罚款。”

  其实阴阳合同规避个税的幅度有限,规避多少主要看房屋均价。但是在房价居高不下的形势下,卖方为了获得更高的房价收益,往往会同意签订阴阳合同,但是作为买房人无疑是将交易风险搁置到了自己身上。

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